房东第二年未与租客签合同有效吗

未签合同但形成事实租赁关系，第二年仍有效。依据《合同法》，双方虽未签订书面合同，但实际履行租赁行为即视为合同成立。不及时处理可能导致权益受损，如房东突然要求涨租或租客突然搬离引发纠纷。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东友好协商，达成一致；若协商无果，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。选择方式时，需考虑效率与成本，协商更快但可能结果不满，诉讼耗时但更具权威性。
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未签合同也有效。操作如下：1. 与房东沟通，明确租赁关系及条件；2. 协商不成，保留租赁证据，如转账记录、聊天记录等；3. 若房东侵权，如涨租、赶人，可向法院起诉，要求履行合同或赔偿损失；4. 诉讼前可咨询律师，了解法律程序及可能结果。